Energieaudit: Funktionsweise und Installation in Luxemburg

Was ist ein Energieaudit?

Ein Energieaudit ist eine detaillierte Untersuchung des Energieverbrauchs in einem Gebäude. Ziel ist es, Schwachstellen zu identifizieren und eine priorisierte Maßnahmenliste vorzuschlagen. Der Audit umfasst Heizung, Dämmung, Fenster und Stromverbrauch und ist besonders für ältere Gebäude relevant.

• Analyse des Ist-Zustands
• Identifikation von Einsparungspotenzialen
• Priorisierte Empfehlungen für die Sanierung

In Luxemburg ist die Beratungsstelle myenergy die kostenlose Anlaufstelle für Privatpersonen, und die Klima-Agence begleitet die Förderprogramme. Die Förderregeln selbst werden staatlich festgelegt und die Anträge über MyGuichet.lu abgewickelt.

Wann ist die Energieberatung Pflicht, und wann nicht?

Das ist der Punkt, an dem die meisten Bauherren stolpern. Im Klimabonus 2026 gibt es drei Fälle, nicht zwei:

• Mehr als ein Element der Gebäudehülle wird saniert (zum Beispiel Dach und Außenwand): die Begleitung durch einen zugelassenen Energieberater ist zwingend. Es gibt keine Alternative.
• Nur ein einziges Element wird saniert: Sie haben die Wahl zwischen einem zugelassenen Energieberater und einem zugelassenen Handwerksbetrieb.
• Technische Anlagen (Wärmepumpe, Photovoltaik, Lüftung): keine Wahlmöglichkeit, die Arbeiten müssen von einem Fachbetrieb des jeweiligen Gewerks ausgeführt werden.

Die Beratung selbst wird bezuschusst: 1.700 EUR für ein Einfamilienhaus (2.000 EUR beim erhöhten Satz) und 2.000 bis 3.000 EUR im Mehrfamilienhaus (2.500 bis 3.750 EUR erhöht). Der Zuschuss darf die tatsächlichen Kosten der Beratung nicht übersteigen.

Funktionsweise eines Energieaudits

Die Funktionsweise beginnt mit einer Vor-Ort-Besichtigung. Der Berater erfasst die Bausubstanz, prüft Dämmung, Fenster und Heiztechnik und arbeitet je nach Auftrag mit Thermografie oder einem Luftdichtheitstest. Danach folgt die Auswertung: Verbrauchsdaten, Schwachstellen, Kostenschätzung und ein Sanierungsfahrplan in sinnvoller Reihenfolge.

Wichtig für die Förderung: das Gebäude muss älter als 10 Jahre sein, gerechnet ab dem Ausstellungsdatum der Baugenehmigung. Das Alter des ersetzten Heizkessels ist seit 2026 kein Kriterium mehr.

Grundsätzliche Zustimmung: der Schritt, an dem die Förderung verloren geht

Bei der energetischen Sanierung der Gebäudehülle muss die grundsätzliche Zustimmung (accord de principe) VOR Beginn der Arbeiten beantragt werden. Wer zuerst baut und danach den Antrag stellt, verliert den Anspruch, unabhängig davon, wie gut die Arbeiten ausgeführt wurden.

• Erster Antrag auf grundsätzliche Zustimmung: zwischen dem 1. Januar 2026 und einschließlich dem 31. Dezember 2030.
• Förderfähig sind Rechnungen, die zwischen dem 1. Januar 2026 und dem 31. Dezember 2035 ausgestellt wurden.
• Die Auszahlung erfolgt innerhalb von 4 Jahren, gerechnet ab dem 31. Dezember des Rechnungsjahres, spätestens am 31. Dezember 2039.
• Ausnahme: Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher werden nach den Arbeiten beantragt, ohne vorherige Zustimmung.

Zu den Bearbeitungszeiten des Guichet unique wird keine offizielle Frist veröffentlicht. Planen Sie den Antrag daher früh und rechnen Sie nicht mit einem festen Termin.

Was der Klimabonus 2026 tatsächlich zahlt: ein Betrag pro Quadratmeter

Hier liegt der größte Irrtum, der noch aus der alten Regelung stammt. Die Beihilfe für die Dämmung ist kein Prozentsatz der Rechnung. Sie wird als Pauschale pro saniertem Quadratmeter gezahlt. Der Betrag hängt vom Bauteil, vom Dämmstoff und vom erreichten Standard ab. Der Wert in Klammern ist der erhöhte Satz:

Zwei Anpassungen sind zu beachten: eine Minderung um 25 %, wenn ausschließlich von innen gedämmt wird, und ein Materialzuschlag von 15 EUR/m².

Ein Rechenbeispiel, rein rechnerisch aus der Tabelle abgeleitet: 100 m² Dach, mineralischer Dämmstoff, Standard II, entspricht 70 EUR/m² und damit 7.000 EUR, beim erhöhten Satz 80 EUR/m², also 8.000 EUR. Die Höhe der Rechnung spielt für die Beihilfe keine Rolle.

PRIMe House: was aus der alten Regelung geworden ist

Viele Angebote und ältere Ratgeber sprechen noch von PRIMe House und von „bis zu 50 % der Kosten“ mit einer Obergrenze von 15.000 EUR. Diese Zahlen stammen aus der Regelung von 2017, die inzwischen geschlossen ist.

Konkret: PRIMe House betrifft nur noch Vorhaben mit einer Energieberatung, die vor dem 31. Dezember 2021 eingerichtet wurde, und Rechnungen aus den Jahren 2017 bis 2024. Anträge nach dieser alten Regelung sind nur noch bis zum 31. Dezember 2026 zulässig.

Seit dem 1. Januar 2022 heißt das Programm Klimabonus. Der Name hat sich 2026 nicht geändert, geändert haben sich die Pauschalen. Wenn Ihnen heute jemand eine Beihilfe „in Prozent der Rechnung“ nennt, rechnet er nach einer Regelung, die für Ihr Vorhaben nicht mehr gilt.

Topup Klimabonus: die Aufstockung, die oft übersehen wird

Der Topup Klimabonus ist eine Sanierungsprämie für die energetische Sanierung des Ministeriums für Wohnungsbau. Er ist vom Klimabonus getrennt und wird zusätzlich gezahlt.

• Höhe: 10 bis 100 % des bereits bewilligten Klimabonus, je nach Zusammensetzung und Einkommen des Haushalts. Im günstigsten Fall verdoppelt sich die Beihilfe.
• Frist: Antrag innerhalb von 2 Jahren ab dem Datum des Bewilligungsbescheids des Klimabonus. Danach ist der Anspruch verwirkt.
• Nicht kumulierbar mit der klassischen Sanierungsprämie.
• Der Gesamtbetrag der Kapitalhilfen ist auf 35.000 EUR pro Empfänger begrenzt.

Sprechen Sie dieses Thema bei Ihrem Energieberater von Anfang an an: der Topup wird nicht automatisch gewährt, er muss gesondert beantragt werden.

Reduzierte Mehrwertsteuer von 3 %

Bei der Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen profitieren Eigentümer von der reduzierten Mehrwertsteuer von 3 % anstelle des Normalsatzes. Es gibt zwei Wege:

• Wesentliche Arbeiten an einer Wohnung, deren Bau bei Beginn der Arbeiten mindestens 10 Jahre zurückliegt. Die Arbeiten sind innerhalb von 2 Jahren ab ihrem Beginn auszuführen.
• Arbeiten, die innerhalb von 5 Jahren nach einem Erwerb abgeschlossen werden.

Zur Beantragung ebenfalls zwei Wege: die direkte Anwendung bei einem Angebot ab 3.000 EUR ohne MwSt., wobei der Antrag vor Beginn der Arbeiten gestellt werden muss, oder die nachträgliche Erstattung bei jeder Rechnung ab 1.250 EUR ohne MwSt., und der Antrag muss einen Zeitraum von mindestens sechs Monaten abdecken. In beiden Fällen gilt eine Obergrenze von 50.000 EUR pro Wohnung.

Zwei Angaben, die immer wieder falsch zitiert werden: „Wohnung älter als 2 Jahre“ ist falsch, die 2 Jahre sind die Dauer der Nutzung als Hauptwohnsitz nach den Arbeiten. Und „20 Jahre“ ist eine veraltete Angabe aus einem Text von 2002.

Praktische Tipps zur Umsetzung

• Zuerst den Energieberater beauftragen, dann erst die Handwerker, nicht umgekehrt.
• Die grundsätzliche Zustimmung einholen, bevor der erste Handschlag getan wird.
• Verbrauchsdaten, Baupläne und die Baugenehmigung bereitlegen: das Datum der Baugenehmigung entscheidet über die 10-Jahres-Bedingung.
• Den Antrag auf die reduzierte MwSt. ebenfalls vor Beginn der Arbeiten stellen, wenn Sie die direkte Anwendung nutzen wollen.
• Nach dem Bewilligungsbescheid des Klimabonus den Topup beantragen: die Frist von 2 Jahren läuft ab diesem Datum.

Zusammenfassung

Ein Energieaudit ist in Luxemburg nicht nur eine technische Übung: bei mehr als einem sanierten Hüllenelement ist die Begleitung durch einen zugelassenen Energieberater Voraussetzung für den Klimabonus. Merken Sie sich drei Dinge: die grundsätzliche Zustimmung vor Baubeginn, die Beihilfe pro Quadratmeter statt in Prozent, und den Topup Klimabonus, der Ihre Beihilfe verdoppeln kann.